Le conseil d'achat par situation

Belgique

Préparer sa maison pour la vendre ou la louer (home staging)

En home staging, tout part d'un constat : un acheteur se fait une idée en quelques secondes, d'abord sur les photos de l'annonce, puis dans l'entrée. Le home staging consiste à lui faciliter la tâche : des murs clairs et propres, une lumière homogène, des pièces dégagées où il peut imaginer ses meubles, et aucun petit défaut qui fasse craindre des travaux cachés.

Mis à jour le 7 octobre 2026 · Univers Maison

  • 22 besoins au total
  • 12 indispensables
  • 7 utiles
  • 3 confort

Les 12 indispensables : comptez 195 à 468 €Fourchette indicative, si vous achetez tout. Nous ne connaissons pas les prix du jour.

Photo d'illustration : Préparer sa maison pour la vendre ou la louer (home staging)

Il vous reste 12 indispensables · 195 à 468 €

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Les boutons d'achat sont des liens affiliés Amazon : si vous achetez, Konsejo touche une commission, sans surcoût pour vous. Comment nous choisissons

Niveau 1 sur 3

Indispensable 12 besoins

Sans ça, il vous manquera l'essentiel. À prévoir en premier.

Budget du niveau 195 à 468 €

Rafraîchir les murs

Reboucher, protéger et repeindre en teinte claire les pièces qui en ont besoin.

Budget du lot : 98 à 255 €

7 besoins

Peinture murale acrylique mate 10 L

Pour une chambre de 12 m² sous 2,50 m de plafond, les murs représentent environ 30 m² une fois porte et fenêtre déduites.

Budget indicatif : 50 à 130 €

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Critères de choix et piège à éviter

Pour une chambre de 12 m² sous 2,50 m de plafond, les murs représentent environ 30 m² une fois porte et fenêtre déduites. À deux couches et 10 m² par litre en moyenne, il faut autour de 6 litres : un pot de 10 L couvre la pièce avec une marge pour les retouches, et revient moins cher au litre que deux pots de 5 L.

À vérifier avant de payer

  • Acrylique à l'eau, qui sèche vite, sent peu et se nettoie à l'eau, contrairement à la glycéro
  • Finition mate ou velours sur les murs : le brillant souligne chaque défaut du support
  • Étiquette d'émissions dans l'air intérieur, obligatoire en France et présente sur beaucoup de pots : visez la classe A+
  • Rendement et délai avant deuxième couche lus sur le pot, pour organiser le week-end

Le piège : Une peinture premier prix couvre mal et demande souvent une troisième couche, ce qui annule l'économie. Si vous prenez plusieurs pots d'une même teinte, mélangez-les dans un seau avant de commencer, pour éviter un écart de ton d'un mur à l'autre.

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Rouleau à peinture microfibre 180 mm

Le rouleau fait l'essentiel du travail sur les murs et le plafond, en peinture comme pour encoller un mur avant un papier intissé.

Budget indicatif : 12 à 30 €

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Critères de choix et piège à éviter

Le rouleau fait l'essentiel du travail sur les murs et le plafond, en peinture comme pour encoller un mur avant un papier intissé. Un manchon de 180 mm en microfibre ou en polyamide texturé charge assez de produit pour couvrir d'un geste régulier, sans laisser de poils ni de marques de reprise.

À vérifier avant de payer

  • Manchon de 180 mm, poils de 10 à 14 mm pour les murs lisses en peinture mate ou velours
  • Mention anti-gouttes si vous peignez aussi le plafond
  • Monture à embout fileté, qui se visse sur un manche télescopique
  • Manchon thermofixé plutôt que collé, qui ne se défait pas au lavage

Le piège : Le rouleau bas de gamme peluche : on retrouve ses fibres collées dans la peinture sèche. Avant la première utilisation, tamponnez le manchon avec du ruban adhésif puis rincez-le, pour retirer les fibres libres.

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Pinceaux à rechampir en fibres synthétiques

Le rouleau ne va ni dans les angles, ni dans les moulures, ni le long d'un plafond ou autour des prises.

Budget indicatif : 10 à 25 €

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Critères de choix et piège à éviter

Le rouleau ne va ni dans les angles, ni dans les moulures, ni le long d'un plafond ou autour des prises. Un pinceau à rechampir, plat et précis, peint ces zones que le rouleau vient ensuite rejoindre, sur un mur comme sur un meuble.

À vérifier avant de payer

  • Fibres synthétiques pour la peinture à l'eau : les soies naturelles gonflent et perdent leur tenue
  • Deux largeurs, autour de 30 et 50 mm, dont au moins un pinceau à bout biseauté pour les angles
  • Virole métallique bien serrée, qui ne laisse pas tomber de poils

Le piège : Sur un mur, rechampissez un pan à la fois et passez le rouleau aussitôt : si la bande du pinceau sèche avant, elle reste visible comme un cadre. Lavez les pinceaux à l'eau dès la fin du travail.

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Bac à peinture avec grille d'essorage

On y verse la peinture pour charger le rouleau, puis on l'essore sur la grille pour que le manchon soit chargé partout sans goutter.

Budget indicatif : 5 à 15 €

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Critères de choix et piège à éviter

On y verse la peinture pour charger le rouleau, puis on l'essore sur la grille pour que le manchon soit chargé partout sans goutter. Sans essorage régulier, la couche est épaisse par endroits et maigre ailleurs.

À vérifier avant de payer

  • Bac adapté à la largeur du rouleau, 180 mm ou plus, avec une rampe striée
  • Plastique épais qui ne se tord pas quand on le soulève plein
  • Quelques doublures jetables en plus, pour changer de teinte sans tout relaver

Le piège : Ne versez que deux ou trois centimètres de peinture : un bac trop plein déborde au moindre coup de pied, et c'est au sol que ça se termine.

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Ruban de masquage de peintre 36 mm, lot de 3

Il protège ce qui ne doit pas recevoir de peinture : plinthes, encadrements, interrupteurs, jonction entre mur et plafond.

Budget indicatif : 8 à 20 €

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Critères de choix et piège à éviter

Il protège ce qui ne doit pas recevoir de peinture : plinthes, encadrements, interrupteurs, jonction entre mur et plafond. C'est lui qui fait la différence entre une ligne nette et des bavures rattrapées au coton-tige pendant une heure.

À vérifier avant de payer

  • Ruban de peintre à retrait propre, avec la durée de pose maximale indiquée sur l'emballage
  • Largeur de 36 mm environ pour les plinthes ; 25 mm suffisent autour des prises
  • Un lot de trois rouleaux de 50 m couvre une pièce, portes et fenêtre comprises

Le piège : Retirez-le dès la dernière couche passée, peinture encore fraîche, en tirant à 45 degrés. Laissé plusieurs jours, il arrache des éclats de peinture ou laisse une colle difficile à enlever.

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Bâche plastique de protection 4x5 m

Pour peindre une pièce, on regroupe les meubles au centre et on les couvre ; pour poncer ou repeindre un meuble, on protège le sol en dessous ; dehors, elle couvre une dalle fraîche ou un tas de matériaux.

Budget indicatif : 5 à 15 €

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Critères de choix et piège à éviter

Pour peindre une pièce, on regroupe les meubles au centre et on les couvre ; pour poncer ou repeindre un meuble, on protège le sol en dessous ; dehors, elle couvre une dalle fraîche ou un tas de matériaux. Une bâche plastique arrête gouttes de peinture, poussière et pluie.

À vérifier avant de payer

  • 4x5 m au moins, pour couvrir un lit ou un canapé jusqu'au sol
  • Film assez épais pour ne pas se percer aux angles des meubles, plutôt que les voiles très fins
  • Deux bâches si la pièce est chargée, pour tout recouvrir sans tirer d'un côté à l'autre

Le piège : Pour peindre une pièce, laissez au moins 60 cm entre les meubles regroupés et les murs, sinon l'escabeau ne passe pas. Au sol, fixez les bords au ruban adhésif : une bâche qui glisse fait trébucher.

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Enduit de rebouchage prêt à l'emploi

Trous de chevilles, fissures fines, éclats au bord des prises : un mur n'est jamais parfait, et la peinture souligne chaque défaut au lieu de le masquer.

Budget indicatif : 8 à 20 €

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Critères de choix et piège à éviter

Trous de chevilles, fissures fines, éclats au bord des prises : un mur n'est jamais parfait, et la peinture souligne chaque défaut au lieu de le masquer. Un enduit en pâte prêt à l'emploi rebouche tout cela sans préparation, en couches fines.

À vérifier avant de payer

  • Pâte prête à l'emploi en pot de 1 à 2 kg, plus pratique que la poudre à gâcher pour une seule pièce
  • Mention intérieur et rebouchage, pour des trous jusqu'à 1 ou 2 cm de profondeur
  • Faible retrait annoncé, sinon il faut reprendre chaque trou une seconde fois

Le piège : Un trou profond se rebouche en deux passes, avec séchage complet entre les deux. Laissez l'enduit légèrement en surépaisseur, poncez à plat une fois sec, puis passez la sous-couche sur chaque reprise.

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Le grand nettoyage

Murs, vitres et robinetterie propres, pour que la lumière entre et que rien ne sente le renfermé.

Budget du lot : 29 à 69 €

3 besoins

Lessive pour murs et peintures

Murs de cuisine, portes, boiseries ou meuble à repeindre portent du gras, des traces de mains et un léger jaunissement.

Budget indicatif : 6 à 16 €

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Critères de choix et piège à éviter

Murs de cuisine, portes, boiseries ou meuble à repeindre portent du gras, des traces de mains et un léger jaunissement. Une lessive dédiée les retire sans attaquer une peinture lessivable : elle rafraîchit une surface sans la repeindre, ou prépare un support propre sur lequel la nouvelle peinture accroche.

À vérifier avant de payer

  • Poudre ou liquide à diluer dans de l'eau chaude, indiqué pour les murs et les peintures lessivables
  • Formule sans rinçage de préférence, sinon prévoyez un seau d'eau claire et une éponge
  • Dosage clair par litre d'eau, et des gants : ces produits alcalins irritent la peau

Le piège : Faites un essai sur un coin peu visible : une peinture mate ou ancienne peut blanchir. Lessivez de bas en haut pour éviter les coulures qui marquent. Avant de repeindre, laissez sécher au moins 24 heures, fenêtre entrouverte.

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Mouilleur et raclette à vitres

Le mouilleur décolle la saleté, la raclette retire l'eau d'un seul passage : c'est la méthode des laveurs de vitres, plus rapide et plus nette que le papier journal ou l'essuie-tout.

Budget indicatif : 15 à 35 €

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Critères de choix et piège à éviter

Le mouilleur décolle la saleté, la raclette retire l'eau d'un seul passage : c'est la méthode des laveurs de vitres, plus rapide et plus nette que le papier journal ou l'essuie-tout. Une grande baie vitrée se fait en quelques minutes.

À vérifier avant de payer

  • Raclette d'environ 35 cm, assez large pour une baie et maniable sur les petits carreaux
  • Lame en caoutchouc remplaçable : c'est elle qui fait la netteté du résultat
  • Manche compatible avec une perche télescopique pour les vitres hautes ou une véranda

Le piège : Ne lavez pas les vitres en plein soleil : l'eau sèche avant le passage de la raclette et laisse des traces. Essuyez la lame à la microfibre après chaque passage.

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Vinaigre ménager 14 degrés en bidon

Le vinaigre ménager détartre la robinetterie, la paroi de douche, le pommeau et la bouilloire pour quelques euros le bidon, et, dilué, nettoie les plans de travail et les sols.

Budget indicatif : 8 à 18 €

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Critères de choix et piège à éviter

Le vinaigre ménager détartre la robinetterie, la paroi de douche, le pommeau et la bouilloire pour quelques euros le bidon, et, dilué, nettoie les plans de travail et les sols. Dans un vaporisateur, il remplace une bonne partie des nettoyants vendus surface par surface.

À vérifier avant de payer

  • Vinaigre ménager de 12 à 14 degrés, plus efficace sur le calcaire que le vinaigre alimentaire, souvent à 8 degrés
  • Bidon de 5 litres pour un grand ménage, à reverser dans un vaporisateur
  • Étiquette qui indique clairement l'usage ménager et les précautions d'emploi

Le piège : Ne mélangez jamais vinaigre et eau de Javel : le mélange dégage un gaz chloré toxique. Évitez-le sur le marbre, le travertin et la pierre calcaire, qu'il attaque.

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Et aussi

Ampoules LED E27 blanc chaud × 2

Une ampoule LED consomme environ cinq à sept fois moins qu'une halogène pour la même lumière et dure bien plus longtemps.

Budget indicatif : 10 à 22 € l'unité

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Critères de choix et piège à éviter

Une ampoule LED consomme environ cinq à sept fois moins qu'une halogène pour la même lumière et dure bien plus longtemps. Un lot d'avance permet de remplacer d'un coup les ampoules des pièces les plus éclairées, ou d'équiper un logement rendu sans ampoules.

À vérifier avant de payer

  • Vérifiez le culot avant de commander : E27 gros culot, E14 petit culot, GU10 pour les spots
  • Blanc chaud 2700 K pour le séjour et la chambre, 4000 K seulement pour la cuisine
  • 800 lumens pour une pièce principale, soit l'équivalent d'une ancienne 60 W

Le piège : Une ampoule non dimmable grésille ou clignote sur un variateur. Si l'interrupteur a une molette, prenez explicitement un modèle indiqué comme dimmable.

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Boîte de rangement plastique à couvercle clipsé 50 L × 4

Une grande boîte en plastique rigide à couvercle clipsé ferme mieux qu'un carton et se lave.

Budget indicatif : 12 à 25 € l'unité

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Critères de choix et piège à éviter

Une grande boîte en plastique rigide à couvercle clipsé ferme mieux qu'un carton et se lave. Elle protège vêtements de saison, linge, jouets ou livres de la poussière, de l'humidité et des mites, s'empile dans une cave ou en haut d'une armoire, et isole du linge propre pendant un traitement contre les nuisibles.

À vérifier avant de payer

  • Couvercle à clips sur les deux côtés, qui ferme sans laisser d'espace
  • Plastique transparent, pour voir le contenu sans ouvrir
  • Format empilable, avec un fond renforcé qui ne se déforme pas sous le poids

Le piège : Si elle sert à isoler du linge pendant un traitement contre les nuisibles, n'y mettez que des affaires lavées et séchées à chaud, et ouvrez-la loin de la pièce concernée. Pour un stockage long, rangez toujours du linge parfaitement sec.

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Niveau 2 sur 3

Utile 7 besoins

Pas indispensable, mais vous serez content de l'avoir. À prendre quand l'essentiel est réglé.

Budget du niveau 86 à 196 €

Les joints de salle de bains

Refaire ou blanchir les joints noircis, le détail que chaque visiteur regarde de près.

Budget du lot : 26 à 61 €

4 besoins

Mastic silicone sanitaire anti-moisissures

Le mastic silicone sanitaire fait l'étanchéité entre le mur et une baignoire, un receveur, une vasque ou un plan de travail de cuisine.

Budget indicatif : 6 à 14 €

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Critères de choix et piège à éviter

Le mastic silicone sanitaire fait l'étanchéité entre le mur et une baignoire, un receveur, une vasque ou un plan de travail de cuisine. Posé sur un support propre et sec, il reste souple et empêche l'eau de s'infiltrer. Quand le noir est entré dans un ancien joint, seul un joint neuf, posé après retrait complet de l'ancien, règle le problème.

À vérifier avant de payer

  • Mention sanitaire et traitement fongicide ou anti-moisissures inscrits sur la cartouche
  • Teinte identique à celle des autres joints, blanc ou transparent le plus souvent
  • Cartouche standard d'environ 300 ml, qui se monte sur n'importe quel pistolet

Le piège : Ne posez jamais le silicone neuf sur l'ancien : il n'adhère pas et la moisissure repousse dessous. Retirez tout, nettoyez, laissez sécher au moins une journée, puis respectez le temps de séchage avant la première douche.

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Pistolet à mastic pour cartouche 310 ml

Une cartouche de silicone ou de mastic ne s'utilise pas sans pistolet.

Budget indicatif : 6 à 18 €

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Critères de choix et piège à éviter

Une cartouche de silicone ou de mastic ne s'utilise pas sans pistolet. Un modèle correct pousse le produit régulièrement et s'arrête net quand on relâche la gâchette, ce qui fait la différence entre un joint propre et un cordon qui coule.

À vérifier avant de payer

  • Pour cartouches standard de 290 à 310 ml, avec un cadre métallique qui ne se tord pas
  • Système anti-goutte, qui relâche la pression dès qu'on lâche la gâchette
  • Tige de perçage intégrée pour ouvrir l'opercule de la cartouche
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Gel dissolvant pour résidus de silicone

Après le grattage, un voile de silicone reste presque toujours collé à l'émail et au carrelage, invisible jusqu'à ce que le nouveau joint refuse d'y adhérer.

Budget indicatif : 8 à 15 €

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Critères de choix et piège à éviter

Après le grattage, un voile de silicone reste presque toujours collé à l'émail et au carrelage, invisible jusqu'à ce que le nouveau joint refuse d'y adhérer. Un gel dissolvant ramollit ces résidus en une à deux heures ; ils partent ensuite à la spatule en plastique, sans rayer.

À vérifier avant de payer

  • Formule en gel, qui reste en place sur une paroi verticale au lieu de couler dans la baignoire
  • Compatibilité avec l'émail, la céramique et l'acrylique indiquée sur l'emballage, à vérifier avant usage
  • Petit tube de 80 à 100 ml : on n'en dépose qu'un cordon sur l'ancien tracé

Le piège : Il ne remplace pas le grattage : sur un joint entier, il ne fait presque rien. Testez-le sur un coin caché d'une baignoire acrylique, portez des gants, puis rincez et dégraissez soigneusement avant de reposer du silicone.

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Stylo rénovateur de joints de carrelage blanc

Sur un joint de carrelage sain mais grisé, un stylo rénovateur redonne une teinte uniforme en une soirée, sans rien gratter.

Budget indicatif : 6 à 14 €

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Critères de choix et piège à éviter

Sur un joint de carrelage sain mais grisé, un stylo rénovateur redonne une teinte uniforme en une soirée, sans rien gratter. C'est une finition cosmétique, adaptée aux joints intacts d'une crédence ou des murs d'une douche.

À vérifier avant de payer

  • Pointe large, de 5 à 7 mm environ, qui couvre un joint en un seul passage
  • Encre résistante à l'eau une fois sèche, avec un temps de séchage indiqué sur l'emballage
  • Teinte au plus près de celle de vos joints, sinon la différence se voit d'un carreau à l'autre

Le piège : Il ne bouche rien : sur un joint fissuré, creusé ou moisi en profondeur, il cache le problème quelques semaines. Nettoyez et laissez sécher avant, et essuyez tout de suite l'encre qui déborde sur l'émail.

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Et aussi

Voilages, la paire

Un voilage protège le séjour des regards de la rue sans lui enlever sa lumière.

Budget indicatif : 15 à 40 €

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Critères de choix et piège à éviter

Un voilage protège le séjour des regards de la rue sans lui enlever sa lumière. Dans une petite pièce, c'est ce qui permet de laisser la fenêtre dégagée toute la journée.

À vérifier avant de payer

  • Hauteur mesurée de la tringle au sol, moins 1 cm pour qu'ils ne traînent pas
  • Largeur totale d'environ une fois et demie à deux fois celle de la fenêtre
  • Tissu clair lavable en machine, à passants ou œillets selon votre tringle

Le piège : Un voilage trop court donne l'impression d'une pièce plus basse. Posez la tringle plus haut que la fenêtre, près du plafond si possible.

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Serviettes de bain éponge 500 g/m2

Les serviettes servent tous les jours et s'oublient facilement dans une liste d'achats.

Budget indicatif : 25 à 50 €

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Critères de choix et piège à éviter

Les serviettes servent tous les jours et s'oublient facilement dans une liste d'achats. Deux draps de bain et deux serviettes de toilette par personne permettent de tenir une semaine entre deux lessives, sans sèche-linge.

À vérifier avant de payer

  • Éponge de coton de 450 à 550 g/m2 : plus léger sèche vite mais absorbe mal
  • Deux draps de bain 70x140 et deux serviettes 50x100 suffisent pour une personne
  • Couleur moyenne ou foncée : le blanc grisonne vite sans lavage à haute température

Le piège : Le coton neuf absorbe mal tant qu'il n'a pas été lavé une fois, sans adoucissant. L'adoucissant enrobe les fibres et supprime durablement le pouvoir absorbant.

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Nettoyant démoussant pour terrasse, 5 L

Une terrasse verte ou noircie est couverte de mousses, d'algues et de lichens qui rendent les dalles glissantes et abîment le bois.

Budget indicatif : 20 à 45 €

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Critères de choix et piège à éviter

Une terrasse verte ou noircie est couverte de mousses, d'algues et de lichens qui rendent les dalles glissantes et abîment le bois. Un nettoyant démoussant appliqué puis brossé les décolle et ralentit leur retour, là où l'eau seule ne fait que les rincer en surface.

À vérifier avant de payer

  • Mention claire des supports compatibles : bois, pierre naturelle, béton, carrelage ou composite
  • Concentré à diluer, plus économique qu'un prêt-à-l'emploi pour une terrasse de plus de 20 m²
  • Temps d'action et rinçage indiqués sur l'étiquette, certains produits agissant seuls sur plusieurs semaines

Le piège : Ces produits sont souvent des biocides : respectez le dosage, protégez les plantes voisines et évitez que l'eau de rinçage parte vers une mare, un fossé ou une grille d'eaux pluviales. Ne les mélangez jamais avec un autre produit ménager.

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Niveau 3 sur 3

Confort 3 besoins

Rien d'urgent. Ce sont les achats qui rendent les choses plus agréables, quand le budget le permet.

Budget du niveau 57 à 150 €

Housses de coussin 45 x 45 cm, lot de 4

Changer les housses de coussin, c'est la façon la moins chère de faire entrer de la couleur dans un séjour aux murs blancs, y compris en location.

Budget indicatif : 15 à 35 €

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Critères de choix et piège à éviter

Changer les housses de coussin, c'est la façon la moins chère de faire entrer de la couleur dans un séjour aux murs blancs, y compris en location. Elles se lavent, se changent avec les saisons et suivent au prochain logement.

À vérifier avant de payer

  • Taille 45 x 45 cm, la plus courante pour les garnissages vendus seuls
  • Fermeture éclair cachée, qui permet de les laver sans déformer
  • Coton ou lin lavables en machine à 30 ou 40 °C
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Poignées ou boutons de meuble, lot

Changer les poignées est la manière la plus rapide de faire oublier l'âge d'une commode ou d'un buffet.

Budget indicatif : 12 à 35 €

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Critères de choix et piège à éviter

Changer les poignées est la manière la plus rapide de faire oublier l'âge d'une commode ou d'un buffet. Un lot de boutons ou de poignées neuves suffit parfois à lui seul, sans rien repeindre.

À vérifier avant de payer

  • Entraxe mesuré entre les deux trous d'une poignée existante, souvent 96 ou 128 mm, pour réutiliser les perçages
  • Vis de longueur adaptée à l'épaisseur de la façade, fournies en plusieurs tailles si possible
  • Nombre exact de tiroirs et de portes compté avant de commander, plus une pièce de réserve

Le piège : Un bouton à un seul trou sur une ancienne poignée à deux trous laisse un trou visible : prévoyez de le reboucher à la pâte à bois avant peinture, ou choisissez le même entraxe.

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Miroir mural de 50 à 70 cm

Au-dessus d'un lave-mains, dans une entrée ou un couloir, un miroir moyen sert à un dernier regard avant de sortir, une écharpe à ajuster, un col à remettre.

Budget indicatif : 30 à 80 €

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Critères de choix et piège à éviter

Au-dessus d'un lave-mains, dans une entrée ou un couloir, un miroir moyen sert à un dernier regard avant de sortir, une écharpe à ajuster, un col à remettre. Fixé à hauteur de visage, il renvoie la lumière d'une petite pièce et la fait paraître plus large.

À vérifier avant de payer

  • 50 à 70 cm de haut ou de diamètre, pour se voir du visage à la taille
  • Centre du miroir vers 1,50 à 1,60 m du sol, à ajuster selon la taille de la famille
  • Fixations murales solides fournies, et film de sécurité anti-éclats au dos

Le piège : Évitez de le placer juste en face de la porte dans un passage étroit : on s'y cogne avec les sacs. Avec de jeunes enfants, un film anti-éclats limite les risques en cas de choc.

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Ce qu'on vous déconseille (5)

Aucun de ces éléments n'a de lien d'achat sur cette page. Nous ne vous enverrons pas acheter ce que nous vous déconseillons.

  • Pistolet à peinture électrique

    Pour deux ou trois pièces, le temps gagné à pulvériser se perd à tout masquer et à nettoyer l'appareil. Un rouleau microfibre donne un rendu aussi net.

  • Kit de peinture premier prix tout-en-un

    Le rouleau de ces kits peluche et laisse des traces, visibles sur les photos en lumière rasante. Achetez rouleau, bac et pinceau séparément, pour à peine plus.

  • Ampoules connectées couleur E27

    Un salon éclairé en bleu ou en violet fait fuir sur une annonce. Les acheteurs veulent se projeter dans une lumière blanche et chaude, sans télécommande.

  • Ampoules LED E27 blanc froid 6500 K

    Mêlée aux ampoules chaudes, une lumière froide donne des pièces tachées de bleu et de jaune sur les photos. Gardez une seule température partout.

  • Diffuseur de parfum électrique

    Un parfum fort à la visite fait penser qu'on cache une odeur d'humidité ou de tabac. Aérer longuement avant chaque visite fait mieux, et ne coûte rien.

Pour le magasin : la liste à cocher au format A4, avec les budgets et ce qu'il ne faut pas acheter.

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Nos conseils

Home staging : à savoir avant de commander

Il ne s'agit pas de redécorer, ni de dépenser beaucoup, mais de neutraliser, d'éclairer et de réparer ce qui se voit. Cette page liste le matériel pour le faire vous-même, pour une vente comme pour une mise en location, classé en quatre niveaux, avec ce qu'il vaut mieux ne pas acheter. Prévoyez le chantier deux à trois semaines avant la séance photo : c'est elle qui fixe l'échéance, pas la première visite.

Dépersonnaliser et désencombrer avant de toucher un pinceau

C'est l'étape qui coûte le moins et qui change le plus. Un acheteur qui visite regarde vos photos de famille, vos collections et vos papiers aimantés sur le frigo, et pendant ce temps il ne regarde pas les volumes. Faites le tour pièce par pièce avec des boîtes à couvercle : objets personnels, bibelots, livres en trop, jouets, chaussures de l'entrée, produits posés sur les plans de salle de bains. Visez des surfaces presque vides, un ou deux objets par meuble au maximum. Enlevez aussi un meuble dans chaque pièce chargée : une chaise de trop ou un fauteuil dans un couloir fait paraître la pièce plus petite qu'elle n'est. Les boîtes empilées au garage, à la cave ou chez un proche vous serviront de toute façon pour le déménagement. Videz aussi les placards à moitié : un acheteur ouvre les portes, et un rangement plein à craquer lui dit qu'il manque de la place.

Repeindre en clair, et seulement là où il le faut

Inutile de repeindre toute la maison. Repeignez les pièces aux murs abîmés, jaunis ou peints dans une couleur forte : un rouge, un vert pomme ou un mur violet dans une chambre d'enfant attirent l'œil et font calculer des travaux. Choisissez un blanc cassé ou une teinte très claire et chaude, la même dans toutes les pièces repeintes, pour que la maison paraisse cohérente d'une photo à l'autre. Un blanc pur très froid rend les pièces orientées au nord tristes. Rebouchez d'abord trous de chevilles et fissures fines, poncez légèrement, lessivez, puis passez deux couches au rouleau. Une peinture mate masque mieux les défauts d'un mur ancien qu'une satinée. Pour une chambre de 12 m², comptez environ 6 litres en deux couches ; un pot de 10 litres couvre donc une grande pièce ou deux petites chambres.

Une seule lumière, chaude et suffisante

Sur les photos comme en visite, la lumière fait la moitié de l'impression. Le piège classique vient des ampoules dépareillées : une LED froide dans le couloir, une ancienne halogène jaune au salon, une ampoule grillée dans la chambre. L'appareil photo accentue ces écarts et les pièces paraissent sales. Remplacez toutes les ampoules visibles par des LED de même température, blanc chaud autour de 2 700 à 3 000 K, et assez puissantes, autour de 800 lumens pour un plafonnier de pièce principale. Changez aussi celles qui ne fonctionnent plus, jusque dans la cave et le garage : un interrupteur qui n'allume rien fait douter du reste de l'installation. Le jour des photos et des visites, ouvrez tous les volets, relevez les stores et allumez quand même toutes les lampes. Des voilages propres et clairs gardent la lumière tout en masquant un vis-à-vis.

Les petites réparations que chaque visiteur remarque

Un acheteur n'a pas le temps de vérifier la toiture, mais il voit tout de suite un joint de douche noir, une poignée qui pend ou une porte qui frotte. Ces détails lui font penser que l'entretien a été négligé ailleurs aussi. Faites une liste en visitant votre propre maison comme un inconnu, en ouvrant chaque porte et chaque robinet. Refaites les joints silicone moisis autour de la baignoire et de l'évier, après avoir retiré complètement l'ancien. Blanchissez les joints de carrelage grisés. Resserrez les poignées, graissez les gonds qui grincent, remplacez l'abattant de WC fêlé. Dehors, nettoyez la terrasse verdie et l'allée d'entrée, taillez ce qui déborde sur le passage et dégagez la boîte aux lettres. En revanche, les défauts importants, humidité, fissures structurelles, installation électrique, ne se maquillent pas : ils relèvent des diagnostics et de l'honnêteté due à l'acheteur.

Ce qu'on nous demande le plus

Questions fréquentes : Home staging

Quel budget prévoir pour un home staging fait soi-même ?

En additionnant les fourchettes des besoins classés indispensables sur cette page, avec quatre boîtes de rangement et deux lots d'ampoules, on arrive à environ 195 à 470 euros : un pot de peinture de 10 litres et son matériel, lessive et raclette, vinaigre, ampoules et boîtes. Comptez 85 à 195 euros de plus pour le niveau utile, joints de salle de bains, voilages, serviettes neuves et démoussant. Le reste de la préparation, trier, vider, aérer, ne coûte que du temps.

Faut-il vraiment repeindre en blanc pour vendre ?

Pas forcément en blanc pur, mais en clair et neutre. Un blanc cassé, un grège très léger ou un beige chaud conviennent tout aussi bien, et sont souvent plus agréables dans une pièce peu lumineuse. Ce qu'il faut éviter, ce sont les couleurs vives et les murs très sombres, qui réduisent visuellement la pièce et que l'acheteur compte déjà comme un chantier. Ne repeignez que les pièces qui en ont besoin.

Que faire des meubles quand on vend une maison habitée ?

Les garder, mais en moins grand nombre. Retirez un meuble dans chaque pièce chargée, dégagez les circulations et laissez voir le sol le plus possible. Rangez les objets personnels et la plupart des bibelots dans des boîtes que vous réutiliserez pour le déménagement. Une maison vide n'est pas forcément mieux : des pièces meublées sobrement aident l'acheteur à juger des dimensions.

Quelle ampoule choisir pour les photos de l'annonce ?

Des LED de même température dans toutes les pièces, en blanc chaud, autour de 2 700 à 3 000 K. L'important est l'homogénéité : mélanger blanc froid et blanc chaud donne des photos aux couleurs incohérentes, difficiles à corriger. Prenez une puissance suffisante, autour de 800 lumens pour un plafonnier, et prenez les photos en journée, volets ouverts et lampes allumées.

Le home staging vaut-il aussi pour une mise en location ?

Oui, et il se fait souvent entre deux locataires, logement vide. Les priorités restent les mêmes : murs propres et clairs, joints refaits, ampoules qui fonctionnent, vitres nettes. Un logement vide paraît parfois plus petit sur les photos ; un voilage, quelques coussins sur un canapé ou un miroir suffisent à donner une échelle, sans meubler entièrement.

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