Nos conseils
À savoir avant de commander
Il ne s'agit pas de redécorer, ni de dépenser beaucoup, mais de neutraliser, d'éclairer et de réparer ce qui se voit. Cette page liste le matériel pour le faire vous-même, pour une vente comme pour une mise en location, classé en quatre niveaux, avec ce qu'il vaut mieux ne pas acheter. Prévoyez le chantier deux à trois semaines avant la séance photo : c'est elle qui fixe l'échéance, pas la première visite.
Dépersonnaliser et désencombrer avant de toucher un pinceau
C'est l'étape qui coûte le moins et qui change le plus. Un acheteur qui visite regarde vos photos de famille, vos collections et vos papiers aimantés sur le frigo, et pendant ce temps il ne regarde pas les volumes. Faites le tour pièce par pièce avec des boîtes à couvercle : objets personnels, bibelots, livres en trop, jouets, chaussures de l'entrée, produits posés sur les plans de salle de bains. Visez des surfaces presque vides, un ou deux objets par meuble au maximum. Enlevez aussi un meuble dans chaque pièce chargée : une chaise de trop ou un fauteuil dans un couloir fait paraître la pièce plus petite qu'elle n'est. Les boîtes empilées au garage, à la cave ou chez un proche vous serviront de toute façon pour le déménagement. Videz aussi les placards à moitié : un acheteur ouvre les portes, et un rangement plein à craquer lui dit qu'il manque de la place.
Repeindre en clair, et seulement là où il le faut
Inutile de repeindre toute la maison. Repeignez les pièces aux murs abîmés, jaunis ou peints dans une couleur forte : un rouge, un vert pomme ou un mur violet dans une chambre d'enfant attirent l'œil et font calculer des travaux. Choisissez un blanc cassé ou une teinte très claire et chaude, la même dans toutes les pièces repeintes, pour que la maison paraisse cohérente d'une photo à l'autre. Un blanc pur très froid rend les pièces orientées au nord tristes. Rebouchez d'abord trous de chevilles et fissures fines, poncez légèrement, lessivez, puis passez deux couches au rouleau. Une peinture mate masque mieux les défauts d'un mur ancien qu'une satinée. Pour une chambre de 12 m², comptez environ 6 litres en deux couches ; un pot de 10 litres couvre donc une grande pièce ou deux petites chambres.
Une seule lumière, chaude et suffisante
Sur les photos comme en visite, la lumière fait la moitié de l'impression. Le piège classique vient des ampoules dépareillées : une LED froide dans le couloir, une ancienne halogène jaune au salon, une ampoule grillée dans la chambre. L'appareil photo accentue ces écarts et les pièces paraissent sales. Remplacez toutes les ampoules visibles par des LED de même température, blanc chaud autour de 2 700 à 3 000 K, et assez puissantes, autour de 800 lumens pour un plafonnier de pièce principale. Changez aussi celles qui ne fonctionnent plus, jusque dans la cave et le garage : un interrupteur qui n'allume rien fait douter du reste de l'installation. Le jour des photos et des visites, ouvrez tous les volets, relevez les stores et allumez quand même toutes les lampes. Des voilages propres et clairs gardent la lumière tout en masquant un vis-à-vis.
Les petites réparations que chaque visiteur remarque
Un acheteur n'a pas le temps de vérifier la toiture, mais il voit tout de suite un joint de douche noir, une poignée qui pend ou une porte qui frotte. Ces détails lui font penser que l'entretien a été négligé ailleurs aussi. Faites une liste en visitant votre propre maison comme un inconnu, en ouvrant chaque porte et chaque robinet. Refaites les joints silicone moisis autour de la baignoire et de l'évier, après avoir retiré complètement l'ancien. Blanchissez les joints de carrelage grisés. Resserrez les poignées, graissez les gonds qui grincent, remplacez l'abattant de WC fêlé. Dehors, nettoyez la terrasse verdie et l'allée d'entrée, taillez ce qui déborde sur le passage et dégagez la boîte aux lettres. En revanche, les défauts importants, humidité, fissures structurelles, installation électrique, ne se maquillent pas : ils relèvent des diagnostics et de l'honnêteté due à l'acheteur.
